Особенности продажи земельных участков под застройку

С некоторых пор объемы проводимых сделок купли-продажи земельных участков в нашей стране значительно выросли. При этом отмечается постепенное увеличение их цены. Среди прочих наибольшей популярностью пользуются земельный участок без подряда, который будут использоваться под застройку. Это и понятно, ведь строительство домовладения на имеющейся в собственности земле обойдется значительно дешевле, чем покупка готового дома.

Некоторые приобретатели кроме материальной выгоды преследуют еще одну немаловажную цель. Все по-разному представляют идеальный дом. А на имеющемся в собственности наделе можно воплотить любой архитектурный замысел. Тем более что услуга по разработке индивидуального проекта сегодня вполне доступна.

Такие качества как стоимость и возможность возвести строение в соответствии со своими потребностями и являются главными факторами, способствующими усилению интереса к земле, предназначенной для индивидуального строительства. Но нельзя забывать о том, что продажа участков под строительство в Подмосковье и других регионах сопряжена с рядом нюансов.

Такой вид договоров купли-продажи – это широкое поле для различного рода проявлений мошеннических действий. К сожалению, главной причиной являются лазейки в отечественном законодательстве. Даже с учетом участившихся фактов мошенничества, которые регулярно обнаруживаются при проведении таких сделок, права приобретателей по-прежнему остаются незащищенными.

Общеизвестным является факт обязательного нотариального удостоверения перехода права собственности от продавца к приобретателю. Но даже такая защитная мера, предусмотренная ГК РФ, не может полностью защитить права покупателя. Принимать решение о покупке можно лишь после того, как внимательнейшим образом будет изучена вся необходимая документация. Осмотреть надо и сам участок.

Перед тем, как приступить к оформлению, нужно убедиться, что участок не арестован и не заложен, а иные лица, обладающие правом бессрочно им пользоваться, отсутствуют. Запрещена продажа участков, находящихся на особо охраняемой природной территории. Приобретателю также есть смысл убедиться в наличии на объекте коммуникационной сети. Во избежание возникновения проблем нужно выяснить точные границы участка и виды строительства, которые разрешено на нем производить.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что покупка участка под застройку может быть сопряжена с рядом трудностей. Чтоб избежать возникновения разного рода проблем, для оформления сделки стоит обратиться к опытным специалистам, основным направлением деятельности которых является приобретение и реализация земли.