Как не стать обманутым при купле-продаже квартиры?

Оформляя сделку купли-продажи недвижимости, каждая из сторон преследует свои интересы. Покупатель хочет стать собственником жилья, а продавцу нужны деньги. Однако на рынке действует немало злоумышленников, в интересах которых и жилье сохранить, и деньги получить, или наоборот, получить жилье, взамен ничего не отдав.

Собираясь приобретать квартиру надо быть предельно внимательным. Во-первых, надо тщательно изучить все документы на квартиру. Продажа квартир осуществляется либо самим владельцем, либо его представителем. Если жилье реализует представитель, проверьте, правильно ли оформлены все доверенности. Поинтересуйтесь, по какой причине владелец лично не может участвовать в продаже квартиры. Не бойтесь выглядеть слишком любопытным. Если выяснится, что владелец квартиры находится на лечении, не является адекватным, сделку купли-продажи в судебном порядке признают не действительной. Покупателю вернут сумму, указанную в договоре купли-продажи и ни копейкой больше. Поэтому лучше всего в договоре указывайте настоящую стоимость жилья, не занижая ее.

Если вы собираетесь покупать квартиру в строящемся доме, проследите, чтобы в договоре обязательно указывался номер квартиры. Также не поленитесь поехать на стройку, посмотреть существует ли объект на самом деле, ведутся ли на нем строительные работы. Зачастую происходит продажа квартир в Москве, в тех домах, которые существуют только на карте, а в реальности даже участок под застройку не огорожен.

Чтобы не быть обманутым, надо очень внимательно относиться к каждому шагу покупки. А еще лучше обратитесь за помощью к профессионалам, которые смогут проверить и юридическую чистоту всех документов на жилье. Как утверждают сами риелторы, большинство случаев мошенничества связано именно с оформлением документом, верней с ненадлежащим оформлением. Так например, в пакете документов на квартиру обязательно должна присутствовать справка-выписка из Единого госреестра прав на недвижимость. Бывали случаи, когда владелец квартиры предъявлял эту справку, датированную двумя-тремя месяцами раньше. А позже выяснялось что за этот период он уже успел продать квартиру другому лицу. То есть на самом деле не имел никаких прав на эту квартиру. Нередки случаи, когда мошенники снимают квартиру, фальсифицируют пакет документов и по ним пытаются продать жилье. Аренда квартир не дает права съемщикам распоряжаться жильем.