Как правильно приобрести недвижимость в Испании?

Испанское законодательство позволяет иностранцам безопасно инвестировать капитал в жилую и коммерческую недвижимость. Правила оформления сделки четко оговаривают последовательность шагов при покупке квартиры или дома в Испании. Ограничений на приобретение недвижимости не существует ни для юридических, ни для физических лиц. Далее рассматривается последовательность действий, которая поможет оформить передачу собственности с соблюдением законов и без непредвиденных обстоятельств.

Выбор недвижимости в Испании

Существует 2 способа выбора квартиры или дома. Это - самостоятельная поездка в страну и выбор варианта из имеющихся в базах данных испанских фирм недвижимости либо предварительная договоренность о подборе требуемого объекта. Второй вариант предусматривает информирование агентства о намерении купить недвижимость в Испании и приезд в страну лишь после подбора некоторого количества вариантов.

В России существуют агентства, специализирующиеся на продаже и аренде испанской недвижимости, знающие законодательство страны и сотрудничающие с испанскими фирмами. Следует отметить, что жилые апартаменты данной страны подразделяются по следующим категориям: студия, квартира, бунгало, таунхаус, дом, вилла.

Оформление документов

После выбора объекта начинается его переоформление на нового собственника. Сначала продавец представляет документ на право собственности, который, как правило, изучает юрист. В нем содержится полная информация о владельце, а также технические характеристики приобретаемого объекта: общая площадь, количество комнат, наличие подсобных помещений. Документ называется Nota Simple и, кроме прочего, оговаривает наличие/отсутствие у выставляемой на продажу квартиры (дома) каких-либо задолженностей. Также проверяется наличие записи о владельце в Реестре собственности.

Иностранец, приобретающий недвижимость в Испании, предварительно и в обязательном порядке получает налоговый номер иностранца. Без этого документа желание: куплю недвижимость в Испании не осуществится. На его основании открывается банковский счет, на который вносятся средства для перевода на счет продавца. Следует отметить, что с 2012 года покупка недвижимости в Испании производится лишь по безналичному расчету. Налог составляет 10% от стоимости объекта.

Оформление начинается с заключения договора резервирования (задатка), при котором в счет будущей покупки оплачивается 5% стоимости объекта. Это обязывает продавца снять квартиру (дом) с продажи и начать подготовку к заключению сделки. Договор купли-продажи составляет нотариус, в его кабинете документы подписываются обеими сторонами. За услуги испанские нотариусы берут 1% от суммы сделки. Расчет можно произвести сразу либо частями по договоренности с продавцом.

В Испании существует возможность иностранцам оформить ипотеку. Банки предоставляют ее, как правило, под 4-6% годовых, точная цифра зависит от условий договора. Максимальный срок, на который иностранцы могут взять кредит, составляет 30 лет. После оформления договор регистрируется в Реестре собственности, после чего на имя нового собственника оформляются договора жилищно-коммунального обслуживания.